আমি মাসুম রুমি, নিউ ইয়র্ক স্টেটের লাইসেন্সপ্রাপ্ত হোম ইন্সপেক্টর। ব্রুকলিন ও কুইন্সে আপনি যে বাড়িটা কিনতে চান, কেনার আগে সেটা ভালো করে দেখে দিই। ইন্সপেকশনের সময় বাংলা বা ইংরেজি, যে ভাষায় আপনার সুবিধা, সে ভাষায় কথা বলতে পারবেন।
ফোন: (929) 753-5120
অনলাইনে বুক করুন (ফর্মটা ইংরেজিতে)
আপনার ইন্সপেক্টর, আপনার ভাষায়
প্রতিটি ইন্সপেকশন আমি নিজে করি, কখনো কোনো অচেনা সাব-কন্ট্রাক্টর পাঠাই না। আপনার বাড়িটা এমনভাবে দেখি, যেন আমার নিজের পরিবার ওই বাড়িতে উঠবে। আর যা পাই, তা সেখানেই বুঝিয়ে বলি।
লাইসেন্স নম্বর: 16000161015 (নিউ ইয়র্ক স্টেট)
ইন্স্যুরেন্স: E&O (পেশাগত ভুলত্রুটির জন্য) ও জেনারেল লায়াবিলিটি, দুটোই $500,000 করে
নিউ ইয়র্ক স্টেটের নির্ধারিত মানদণ্ড (Standards of Practice) মেনে ইন্সপেকশন করি
আমার সম্পর্কে আরও জানুন (ইংরেজিতে)
ইন্সপেকশনে কী কী দেখি
ইন্সপেকশন হয় চোখে দেখে, কিছু না ভেঙে (visual, non-invasive)। বাড়ির যেসব অংশ চোখে দেখা যায় ও নাগালের মধ্যে আছে, সেগুলোর অবস্থা পরীক্ষা করি, যেমন:
ছাদ, গাটার ও পানি নিষ্কাশন
ফাউন্ডেশন (ভিত) ও কাঠামো
ইলেকট্রিক্যাল প্যানেল, ওয়্যারিং ও আউটলেট
প্লাম্বিং: পানি আসার ও যাওয়ার লাইন
হিটিং ও কুলিং (HVAC)
অ্যাটিকের ইনসুলেশন ও ভেন্টিলেশন
জানালা, দরজা, আর রান্নাঘর ও বাথরুমের ফিক্সচার
বাড়ির অবস্থা আগে থেকে জানা থাকলে মেরামত বা ক্রেডিট নিয়ে বিক্রেতার সঙ্গে দর-কষাকষি করতে, কিংবা মেরামতের পরিকল্পনা করতে পারবেন। কীভাবে দর-কষাকষি করবেন, সে ব্যাপারে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পরামর্শ দিতে পারেন।
২–৪ ফ্যামিলির বাড়িতে বাড়তি কী দেখি
ব্রুকলিন ও আশপাশের বরোগুলোতে টু-ফ্যামিলি, থ্রি-ফ্যামিলি আর ফোর-ফ্যামিলি বাড়ি অনেক। তিন ধরনের বাড়িই ইন্সপেকশন করি, প্রতিটি ইউনিট আলাদা করে। এ ছাড়া বিশেষ করে দেখি:
সব ইউনিটের জন্য যা একসঙ্গে ব্যবহার হয়: প্লাম্বিং স্ট্যাক ও ড্রেনেজ, আর কমন এরিয়ার ছাদ, বেসমেন্ট ও মেকানিক্যাল রুম
ইলেকট্রিক্যাল সার্ভিস এন্ট্রান্স (যেখান দিয়ে বাইরের বিদ্যুৎ লাইন বাড়িতে ঢোকে) ও মিটার: যেখানে প্রতিটি ইউনিটের আলাদা মিটার থাকার কথা, সেখানে তা আছে কি না
ইউনিটগুলোর মাঝের ফায়ার সেপারেশন: মেঝে, দেয়াল ও দরজা, যতটুকু চোখে দেখা যায় (ফায়ার সেপারেশন মানে যে অংশ আগুনকে এক ইউনিট থেকে আরেক ইউনিটে ছড়াতে বাধা দেওয়ার জন্য থাকে)
প্রতিটি ইউনিটের হিটিং ও কুলিং, রান্নাঘর ও বাথরুম
ভাড়াটিয়াদের নিরাপত্তা নিয়ে যা চোখে পড়ে: বের হওয়ার পথ (egress), স্মোক ও কার্বন মনোক্সাইড (CO) ডিটেক্টর
সার্টিফিকেট অব অকুপেন্সি (C of O)-তে যতগুলো ইউনিট লেখা আছে, বাস্তবে যা দেখি তার সঙ্গে মেলে কি না (এটা শুধু চোখে দেখে মেলানো, বিল্ডিং কোডের যাচাই নয়)
রিপোর্ট একটাই, তবে প্রতিটি ইউনিট আর কমন এরিয়ার জন্য আলাদা অংশ থাকে। চাইলে রিপোর্টের একটা সারাংশ ইংরেজি ও বাংলা, দুই ভাষাতেই পাবেন। বুক করার সময় বলে দিন।
২–৪ ফ্যামিলির বাড়ির ইন্সপেকশন সম্পর্কে আরও জানুন (ইংরেজিতে)
ইন্সপেকশন কীভাবে হয়
একটা সাধারণ বাড়ির ইন্সপেকশন এভাবে হয়:
তারিখ ও সময় নিশ্চিত করি, আর বাড়ি প্রস্তুত রাখার জন্য একটা চেকলিস্ট পাঠাই, যেমন ইউটিলিটি চালু রাখা আর যেখানে দেখতে হবে সেখানে ঢোকার সুযোগ রাখা।
শুরুর আগে বাড়িটা নিয়ে আপনার কোনো চিন্তা থাকলে শুনে নিই।
বাড়ির বাইরের অংশ দেখি (৪৫–৬০ মিনিট), তারপর ভেতরের অংশ (৬০–৯০ মিনিট)।
শেষে মূল বিষয়গুলো সেখানেই আপনাকে ঘুরিয়ে দেখাই, আর আপনার প্রশ্নের উত্তর দিই (২০–৩০ মিনিট)।
সব মিলিয়ে সাধারণত ২–৩ ঘণ্টা লাগে। বাড়ি বড় বা পুরোনো হলে বেশি লাগতে পারে। ২–৪ ফ্যামিলির বাড়িতে প্রতিটি বাড়তি ইউনিটে সময় বাড়ে।
সঙ্গে আনতে পারেন: বাড়ি নিয়ে আপনার প্রশ্নের তালিকা, আরামদায়ক জুতা আর নোট নেওয়ার একটা খাতা।
ইন্সপেকশনের দিন সম্পর্কে আরও জানুন (ইংরেজিতে)
রিপোর্ট কবে ও কেমন পাবেন
ছবিসহ বিস্তারিত ডিজিটাল রিপোর্ট সাধারণত ইন্সপেকশনের দিনই পাঠাই, অনেক সময় কয়েক ঘণ্টার মধ্যেই। রেডন বা ল্যাব টেস্ট করালে, টেস্ট বা ল্যাবের কাজ শেষ হওয়ার পর সেগুলোর ফল পাঠাই।
রিপোর্টে প্রতিটি সমস্যার ছবি ও বিবরণ, সমস্যাটা কতটা গুরুতর, আর মেরামত বা আরও যাচাইয়ের পরামর্শ থাকে। এটা আপনার এজেন্টের সঙ্গে শেয়ার করতে পারবেন। রিপোর্ট নিয়ে পরে কোনো প্রশ্ন থাকলে ফোন করতে পারবেন।
রিপোর্ট কীভাবে সাজানো থাকে, তার একটা উদাহরণ: নমুনা রিপোর্ট (ইংরেজিতে, এক পরিবারের একটা বাড়ির নমুনা)
খরচ কত?
প্যাকেজ ও দামের তালিকা ওয়েবসাইটে আছে: প্যাকেজ ও দাম (ইংরেজিতে)। ইন্সপেকশন ফি বাড়ির আকার, বয়স ও এলাকার ওপর নির্ভর করে।
২–৪ ফ্যামিলির বাড়ির ইন্সপেকশন ফি ঠিক হয় ইউনিটের সংখ্যা ও মোট স্কয়ার ফুটের ওপর। বাড়ির লিস্টিং দেখে একটা নির্দিষ্ট ফি জানিয়ে দিই। যেকোনো বাড়ির ক্ষেত্রেই ইন্সপেকশনের আগে মোট খরচ নিশ্চিত করে জানাই।
যা ইন্সপেকশনের মধ্যে পড়ে না
শুধু দেখতে খারাপ লাগে এমন খুঁত (cosmetic defects)
বিল্ডিং কোড মানা হয়েছে কি না, তার যাচাই
ঢাকা পড়া বা নাগালের বাইরের অংশ (যা দেখা যায়নি, তা কারণসহ রিপোর্টে লেখা থাকে)
ইঞ্জিনিয়ারিং হিসাব
মেরামতের খরচের হিসাব: রিপোর্টে থাকে কোন ধরনের কন্ট্রাক্টর ডাকতে হবে। দামের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত কন্ট্রাক্টরের কাছ থেকে কোটেশন নিন।
মোল্ড (ছত্রাক) টেস্ট: নিউ ইয়র্কে এর জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত মোল্ড অ্যাসেসর লাগে। মোল্ডের মতো কিছু চোখে পড়লে সেটা রিপোর্টে লিখি, আর নিউ ইয়র্ক স্টেটের লাইসেন্সপ্রাপ্ত একজন মোল্ড অ্যাসেসরের কাছে রেফার করি।
রেডন টেস্ট আর টার্মাইট (উইপোকা) পরীক্ষা জেনারেল হোম ইন্সপেকশনের মধ্যে পড়ে না। এগুলো আলাদা করে যোগ করা যায়, আর Comprehensive ও Premium প্যাকেজে এগুলো থাকে।
টার্মাইটের চিহ্ন আমি চোখে দেখে পরীক্ষা করি। আপনার ঋণদাতা (lender) অফিশিয়াল NPMA-33 ফর্ম চাইলে, সেটা নিউ ইয়র্ক স্টেট DEC-সার্টিফায়েড WDI ইন্সপেক্টরকে দিয়ে করাতে হয়। এমন একজনের কাছে আপনাকে রেফার করি।
কিছু প্রশ্ন ও উত্তর
পরিবারের লোকজন কি সঙ্গে আসতে পারবেন?
হ্যাঁ, যে কেউ সঙ্গে থাকতে পারেন, চাইলে আপনার এজেন্টও। আমি চাই আপনি নিজেও সেখানে থাকুন, তাহলে যা পাই তা নিজের চোখে দেখতে আর তখনই প্রশ্ন করতে পারবেন।
রিপোর্ট কি বাংলায় পাওয়া যায়?
২–৪ ফ্যামিলির বাড়ির ইন্সপেকশনে চাইলে রিপোর্টের একটা সারাংশ ইংরেজি ও বাংলা, দুই ভাষাতেই পাওয়া যায়। বুক করার সময় বলে দিন। ইন্সপেকশনের সময় যা পাই, তা বাংলায় বুঝিয়ে বলতে পারি।
ইন্সপেকশন বাতিল করতে বা সময় বদলাতে চাইলে কী করবেন?
অন্তত ২৪ ঘণ্টা আগে জানাতে অনুরোধ করি। দেরিতে বাতিল করলে ফি লাগতে পারে।
কোন কোন এলাকায় যাই
আমার ব্যবসা ব্রুকলিনের ইস্ট নিউ ইয়র্কে। যেসব এলাকায় যাই, সেগুলোর মধ্যে আছে ব্রুকলিনের সাইপ্রেস হিলস, ব্রাউন্সভিল ও কেনসিংটন, আর কুইন্সের জ্যামাইকা, জ্যাকসন হাইটস, ওজোন পার্ক, রিচমন্ড হিল ও হলিস।
পুরো তালিকা: সার্ভিস এরিয়া (ইংরেজিতে)
কীভাবে বুক করবেন
ফোন, হোয়াটসঅ্যাপ বা অনলাইন ফর্মে যোগাযোগ করুন।
আমি তারিখ, সময় ও ফি নিশ্চিত করি।
বাড়িতে গিয়ে ইন্সপেকশন করি।
রিপোর্ট পাঠাই, সাধারণত সেদিনই।
ফোন: (929) 753-5120 (সপ্তাহের সাত দিন, সকাল ৭টা থেকে রাত ৮টা)
ইমেইল: team@rumiinspections.com
অনলাইনে বুক করুন (ফর্মটা ইংরেজিতে। ফোন বা হোয়াটসঅ্যাপ সহজ মনে হলে সেভাবেই যোগাযোগ করুন।)